其实二手房几年以上最好不买房龄多少年开始贬值的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解房龄多少年开始贬值，因此呢，今天小编就来为大家分享二手房几年以上最好不买房龄多少年开始贬值的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

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一旦房子超过某个固定年限，房子就开始贬值。让我们来了解一下与房子年龄有关的问题。首先，我们必须要看看房子的楼层和公寓类型，房子周边的生活圈和交通状况。这边我们都需要仔细了解它。毕竟，这房子是买来自己要住的日常生活的方便是必须要的。接下来，我们需要考察房子的年龄。

指房屋竣工后的年数，从开发商验收交付那一天，即房屋开始交付入住之日算起。因为我们买的是二手房，房子的年龄越大，那么就表示剩余土地的使用寿命不长了。只要到期，我们需要重新缴费。因此，我们必须清楚这一方面。然而，一些不好的中介或业主会撒谎，不报房子的真实年龄。所以在决定购买时，一定要关注这个问题。

每个人都能够在小区的官方网站上查到房子的真正年龄，还可以去房屋管理部门查询房子的年龄，清楚房子的真实状态，或者从业主的购入合同中知晓真实年龄。通常情况下，我国住宅用地的使用期限为70年，而部分商住楼的使用年限是50年。房地产证通常是房屋所有人在房屋建成后拿到产权的时间。拿到房地产证的时间一般不等于房屋的年龄。

因此在买房的时候，虽然房产证上有具体日期，但是不算最重要。我们在买二手房的时候，最好不去购买房龄大于十年的房子，因为过不了几年房子的年龄就会到达20年，等到超过20年，房贷就不好办。有些城市已经有银行表示，房龄在20年以上的就不同意办房贷了，所以买的时候一定要想清楚。

在我们大家的印象当中，买二手房要比买新房合算一些，因为二手房的性价比高，周边的配套很齐全，但是买二手房有一个弊端，就是二手房已经被居住过了，所以房龄的年限不如新房长，而且房龄越老的二手房通常价格会越便宜，那么，二手房几年以上最好不买？房龄多少年开始贬值？不妨一起来看一下文章介绍。

二手房几年以上最好不买

房地产的发展，3－5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且旧的感觉会特别突出。所以购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。

房龄多少年开始贬值

1、一般情况下房龄超过10年就开始贬值了。房子的年龄是指房子建好之后，从开发商验收交付完成之日起算，也就是房子开始交付使用之后的年限。

2、相对来说，房龄越高，资产的贬值就愈发的严重，不管是在硬件方面还是舒适度方面都是越来越差的，后期的重新翻修的成本和时间成本就会增加许多。

3、所以当房龄超过10年，我们还没住个几年呢，房子就有接近20年的房龄了，因为房龄一旦超过20年，房贷就很难办，有些城市已经有银行规定，房龄在20年以上的就不会让再办房贷了。

4、所谓的年龄是指从开发商拿地建房到业主拿房开始算，直到我们转卖的那一年。我们说20年以上的房子是老房子，在批准老房贷款时，银行也非常谨慎。我们可以借的金额也很低，有些银行不接受老房贷款。银行直接拒绝接受我们的贷款申请，所以在这种情况下，我们只能全款买房而不是贷款买房。

5、而我们需要注意的是，如果二手房地段不好，房子贬值可能性非常高。20多年的房子在购买时要非常谨慎。

上面的文章内容已经给大家详细阐释了关于二手房几年以上最好不买以及房龄多少年开始贬值的知识了，希望能够给大家带来一定的参考价值。买房子大家一定要注意房子的房龄，建议大家最好不要买房龄太老的房子，否则会有很多的弊端。

大家买房子前，应该要学习一下关于房产的相关信息，一般情况下，很多购房者都会直接选择购买住宅性质的商品，但需要我们大家注意的是，目前国家法律明确规定，住宅性质的房屋产权只有70年，很多购房者对此抱有很多的疑惑，那么，房龄多少年开始贬值？房龄70年后房子归谁？

房龄多少年开始贬值？

一般情况下房龄超过10年就开始贬值了。房子的年龄是指房子建好之后，从开发商验收交付完成之日起算，也就是房子开始交付使用之后的年限。相对来说，房龄越高，资产的贬值就愈发的严重，不管是在硬件方面还是舒适度方面都是越来越差的，后期的重新翻修的成本和时间成本就会增加许多。所以当房龄超过10年，我们还没住个几年呢，房子就有接近20年的房龄了，因为房龄一旦超过20年，房贷就很难办，有些城市已经有银行规定，房龄在20年以上的就不会让再办房贷了。

房龄70年后房子归谁？

1、根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的最长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。

2、一般来说，房子产权70年到期了的话，是可以自动续期的，因为房屋的所有权是永远属于您的，只是房屋所占有的土地是国家的。房子产权70年并不是说你只能使用该房屋70年的时间，当房屋70年使用期限满之后，可以分为两种情况：

（1）如果政府还没有收回这块地的打算，或者无正当理由收回这块土地，那么购房者只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金即可重新获得土地的一段使用时间即可，这个费用不会太贵，因为平摊到您房屋上的国土面积一般只有10来平米；

（2）如果政府想收回购房者的房屋所占有的这块土地，那么赔偿这块土地上购房者的房屋就行了。

有关于房龄多少年开始贬值以及房龄70年后房子归谁这个问题的全部内容，小编就和大家分享到这里了，希望能够带给大家一定的帮助，房屋的房龄是影响二手房售价和贷款的重要因素，所以大家最好在房屋开始贬值之前出售二手房。

OK，关于二手房几年以上最好不买房龄多少年开始贬值和房龄多少年开始贬值的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。