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买房的时候哪些楼层不能买

买房时这些楼层不受欢迎 你知道为什么吗

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本文目录

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1、特殊楼层根据自己信仰

买楼不买什么楼层 中间楼层为什么不能买

中国人比较偏好带6或者8的楼层,这是因为谐音比较好“六六大顺”、“八八大发”,但是对于带4的楼层就比较排斥了,因为4的谐音是“死”。而对于外国人来说,很多人对13比较忌讳。

买房通过数字来判断楼层好或者坏,大多是都是由于心理作用,没有太多忌讳的购房者不用太在乎被人的说法,太把这个当真了,例如:4除了谐音之外,也是个吉利的数字,例如音乐发音序列“4”即为“fa”,可以解释为繁荣、富足等含义。

2、设备层不建议买

设备层一般设置楼层中间位置,是专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。买房的时候,一定要注意问一下,设备层在哪一层,最好远离。

3、架空层的上一层不建议买

选择架空层的上一层时要慎重。有朋友会问什么是架空层呢?因为南方的一些地区底层比较潮湿,因此不少小区将底层架空,从二层开始住人。但是正是由于架空层的存在,给很多业主活动的空间,一旦遇到不分时间段的在架空层内跳广场舞的大妈,或者是乱扔垃圾的业主,购房者一定会很头痛。

4、没有小孩老人的家庭不建议买底层

大家都知道,底层存在很多缺点,比如安全性差、采光通风不足、私密性差、房屋比较潮湿、噪音比较大等等。因此如果您的家庭没有小孩老人,那么不建议您购买。如果有特殊人群必须买低层,那么也应该考虑是否超市、物业好不好、楼间距大不大等问题。

5、不建议买价格高的顶层

虽然说顶楼的采光视野等条件都比较好,但如果不是在价格特别便宜的情况下,小编不见你买顶层,这是因为顶层普遍存在夏季热,雨季容易漏雨的现象。同时,顶层住户对电梯的依赖度比较大,如果停电停水,比较麻烦。

对于高层住宅而言,13-18是比较合适的楼层,视野和采光条件比较好,也不会太潮湿、太嘈杂。当然由于每个人的需求不同、所在城市不同、经济能力不同,因此小编的建议仅供正在纠结中朋友参考,若是遇到了自己喜欢的房子,还是要遵从自己的内心选购才好。

买房有三种楼层,除非价格优惠特别大,否则绝对不要选:(1)顶层,受建筑工艺的限制,漏水是大概率事件;(2)底层,底层的采光是所有楼层中最差的,而且受地面干扰大;(3)设备层的上下层,设备噪音和振动影响大,居住体验较差。

不建议选择的楼层有:顶层;腰线层;架空层之上紧挨着的二层;楼间距小、楼前有楼,别选择1-10层;面朝高架桥的楼,10层以上不要选。

一、顶层。

无论单元楼周围的环境如何,不选顶层,几乎是所有购房者的共识。因为顶层的房子,会受到一定概率的楼顶漏水影响。新房一般在建成后的1-3年时间内,很少会出现顶层漏水,除非在交房时防水就做的不达标。

但是普遍的在3年后,防水材料随着时间流逝,慢慢的也会失去一定的功效。如果在最初建造时,所用的防水材料质量就不好,也有可能会2年左右的时间就失效了。

防水失效后,虽然物业会动用维修基金维修,但维修也需要一定的周期。那么在维修的过程中,受影响最大的就是顶楼住户了,所以顶楼不建议选择。

二、腰线层。

腰线层是指在楼体上,突出的装饰造型所在楼层。腰线层并没有明确的固定在哪一层,有可能出现在5-10层之间,也有可能出现在10-15层之间。

腰线层因为有突出的装饰造型,在下雨时,就不可避免的会有雨水房子的外墙或窗户上,有一定概率的渗水风险。同时也会因为装饰物的造型,导致窗户采光能力变弱。

三、架空层之上紧挨着的二层。

如果一层是架空层,属于公共活动空间。这个空间里会人来车往、会有人停车、会有人跳广场舞等;会对上边的二层产生噪音污染,所以也不建议选择。

四、楼间距小、楼前有楼,别选择1-10层。

如果楼前有楼,楼间距又小于50米,很多楼盘在模拟楼体日照实验中表明:1-5层的采光能力会受到影响,日照时长也会很短。平均每天的日照时长,可能只有4个小时左右,最长不会超过5个小时。

如果朝南开阔,且无任何遮挡,南向的所有楼层平均日照时长基本都在8小时左右;如果楼体在两栋楼中间,楼间距在40-50米之间,朝南向的日照1-24层会在2-5小时之间,楼层越低,日常时间越短。

如果和对面的楼间距,在80米以上,朝南向1-16层日照时长在2-4小时之间、17-22层在4-7小时之间、23层以上超过7小时。

五、面朝高架桥的楼,10层以上不要选。

高架桥上车流穿梭的噪音很大,特别是在晚上。但是,这个噪音对10层以下的影响不大,特别是7层以下的。楼层越高,室内的噪音就会越大。

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买房怎么选择楼层

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