大家好，今天来为大家解答房价维持高位盘整,具体是什么情况这个问题的一些问题点，包括房价维持高位盘整也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

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自从新冠肺炎友情爆发以来，不管是国内还是国外，各行各业的正常经营活动都受到了严重的影响，然而房地产行业却是个例外。在国内疫情最严重的1-2月，全国70个大中城市的商品房销售额或多或少几乎都有上涨，在此期间恒大还频繁地给出了7折促销楼盘的折扣力度。疫情得到控制后，国内商品房的销售数据更是一路高歌猛进，直到近期国家出手进行调控，才抑制住了一路走高的房价。目前房价维持高位盘整的状态，传达出了三个信号：

房地产行业在近几年内都呈现持续上涨的趋势，有一些城市或者板块甚至出现跳涨现象。即使在疫情期间，房地产行业受到的影响相比较其他行业如制造业、金融业等都要相对较小。根据国家社会科学院发布的报告可以看出，国内房价尤其是中大型城市的房价总体上将维持高位盘整的状态，并且在未来的一段时间内稳中有升，不会出现大涨大跌的现象。

房价目前维持高位盘整的状态有很多原因，其中之一就是由于国家调控。由于疫情结束后，很多民众呈现出报复性消费的态势，楼市购买力增强，大量涌入的购买人群导致房价上升，并且其中有很大一部分人是为了投资而非自住。即便如此杭州，深圳等城市还是出现了万人摇号的疯狂现象。因此国家通过调控房价来达到稳定楼市和经济的目的，这样既保障了民生，又保证了楼市经济不会崩盘。

实体经济是所有行业的基石，房地产也不例外。一旦实体经济受到冲击，房地产的泡沫也会随之破裂。因此为了保证房地产和实体经济相匹配，国家在调控房价的同时，会大力发展实体经济，迅速修复被破坏的经济链条。

近两三年的时间内，房价的涨势会停滞并且房价会盘旋波动。为什么房价会呈现这样的走势呢，其实这是众多因素共同去决定的。

具体造成这样有三种原因。原因一就是房价的大跌极少可能发生的事情。中国目前房产需求仍是比较旺盛的，就拿我和我身边的朋友来讲，现在他们都在考虑买房子，虽然现在国家都在大力的调控房价，但是最近三年国家的房产交易率依然以一个较高的数值发展。原因二就是房价的大涨缺少动力的支持。现在中国的房价已经高到了一种地步，人们购买一套房子都比较吃力，更何况多套，再加上国家对于房价的调控政策不会改变，这就导致了房价上涨缺少了动力。原因三市场大跌的风险自然也会被国家所防范，现在中国房价的发展方向正在跟客观规律发展相符合，因此房价大跌基本上不可能。基于以上三年，所以近两三年内房价会维持高位盘整。

其实房价维持高位盘整也是符合国家以及百姓利益的，因为近几年房价上涨的过快已经引起了民众对于社会的不满。越来越多的人没有房子居住，这将极大的增加社会的不稳定因素，从而减缓构建社会主义和谐社会的进程。因此有关政府才会采取各种各样的方法去调控房价。既然房价将会呈现这样的趋势，那我们应该怎样做以便自己将来能够买得起房子呢。首先我们应该努力去学习社会上的知识，完善自我、提高自我。其次我们应该时事的了解房价的发展方向，从而抓住买房的机遇。最后肯定是要通过多种方式努力挣钱。再者就是我们应该感谢国家，要是没有国家有去调控房价的相关措施，或许我们这一辈子都会成为房奴。

如何判断今年的楼市走势？

“近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势，商品房销售面积和销售额下降幅度在10%~12%。”

今日（9月7日），中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17（2020）》（以下简称《蓝皮书》）指出，除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上房价大涨大落都是小概率事件；新冠肺炎疫情对2020年住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率。

“疫情冲击给我们对房地产市场预测带来了较大困难，这是一个突发事情，按以前的惯性思维行不通，必须综合考虑。”中国社会科学院生态文明研究所理论研究室主任、《蓝皮书》主编王业强向《每日经济新闻》记者表示。

近两三年内房价维持高位盘整

《蓝皮书》指出，综合各种相关因素分析，近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势，预计2020年住宅价格波动在正负5个百分点之间时，住宅市场应该看作是总体稳定的。对于房价高位盘整的判断基于三个理由。

其一，房价大跌极少可能。中国住房市场需求依然旺盛，城市人口增加的基本居住需求、市民改善性的居住需求和危旧房改造升级需求三者叠加效应依然继续，住房供给不能满足居住需求的总体态势不可能在短期内有根本改观。这是虽然有历史上最严厉的房地产调控，最近三年全国商品房成交均价仍有7.6%增速的根本原因所在。

其二，房价大涨缺少动力支持。从现实来看，中国房价已在高位，大涨之后要有一个喘息期，继续快速上涨既乏力，又将面临较高的市场风险。从中央的决策意愿来看，近期国家控制房价大涨的决心不会变，对房地产调控从紧的政策方向也不会变。随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的全面落实，楼市需求压力将有所减轻，房价大涨也会失去动力。

其三，防范房价大跌风险。虽然中国房地产调控的决策思维惯性依然强烈，但调控目标由控制房价过快上涨和去库存转向为稳地价、稳房价、稳预期，表明房地产调控政策正在向着与客观规律相吻合的方向迈进。

商品房销售预计下降10%~12%

“2020年商品房销售面积和销售额将同步下降，下降幅度在10%~12%；商品房销售均价约为9250元/平方米，同比下降0.6%，增速较2019年下降7.2个百分点。”《蓝皮书》预计，2020年房地产施工面积增速可能会明显下降，预计由2019年的8.7%降为2020年的4.4%。这可能与新开工面积和竣工面积同步下降，且新开工面积下降更快有关。

同时，《蓝皮书》指出，2020年商业不动产市场将迎来较大冲击和更大的不确定性。2020年全国拟开购物中心仅874家，同比减少11.4%，为三年来最低。综合疫情及往年开业情况，预估2020年全年实际开业购物中心数量约400家，购物中心空置率预计再提高，租金收益也会有一定下降，预估减少10%~20%。

写字楼方面，从供给面看，世邦魏理仕预计约有13%的写字楼新增供应将延迟交付，使得全年新增供应降至890万平方米。就需求面看，预计全年写字楼净吸纳量将达350万平方米，与2019年基本持平；全国空置率将升至25%，租金整体则仍下跌。

长租公寓方面，预计2020年及之后，市场将出现大量增量长租公寓，此类物业除配建一部分家庭租赁住房外，也会在社区配置商业、学校等健全配套，满足租客多方面生活需求，让租客体会更有品质的租住生活，对我国构建“租购并举”住房体系起到重大推动作用。同时住建部明确表示，2020年将重点探索此类项目运行机制，将“集租房”交专业长租公寓机构建设运营将是大势所趋。

房地产政策面临四点转变

《蓝皮书》指出，“房住不炒”“稳房价”依然是市场主线，房地产政策面临四点转变：一是住房供应体系从“重市场”到“重保障”，二是住房保障体系从“棚改”到“旧改”，三是租赁市场体系从“规范发展”到“租赁住房”，四是土地市场体系从“改革试点”到“全面推开”。

2020年对于房价的管控依然会继续，“房住不炒”定位不会改变，房地产调控政策的底线思维是“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期），既不会放水刺激也不会过度收紧，但是“一城一策”作用有可能会被强化。

2019年住宅开发投资占房地产开发投资的73.4%，2019年住宅销售额占商品房销售的87.3%。《蓝皮书》预测2020年住宅开发投资占比可能高达74.5%，可见稳住宅市场就是稳房地产市场，就是稳宏观经济，住宅市场平稳对我国宏观经济的健康与安全意义非凡。

此外，《蓝皮书》还指出，由于2019年大湾区内地城市经济增速较好，人口流入也十分可观，因此2020年的住宅房地产市场需求总体上将保持旺盛。由于生活环境、房地产价格等多方面因素影响，预计2020年广州、深圳的市场需求将更多外溢至佛山、珠海、惠州、东莞、中山等城市，但肇庆、江门面临的机会可能会少一些。

文章分享结束，房价维持高位盘整,具体是什么情况和房价维持高位盘整的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！