大家好，如果您还对地产江湖大变局:三道红线之下,谁兴谁衰不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享地产江湖大变局:三道红线之下,谁兴谁衰的知识，包括地产江湖的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

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在我国，房地产这几年可谓是层层增高，价格也是越来越高，不用说北上广了，就厦门的房价就已经是令人胆战心惊了，着实贵啊。下面我们来看看著名的房地产论坛有哪些。

此次论坛的召开将成为中国城市化进程中的重要转折点，它标志着中国房地产紧跟欧美发达国家的步伐，从城市开发为主转型为以城市更新为主，这也或将成为房地产行业的里程碑事件。据悉，中国城市更新论坛是中国目前规模最大、级别最高的城市更新峰会，致力于打造成为城市更新领域的“达沃斯论坛”。

随着国内一线城市进入存量房时代，以“旧楼改造、存量提升”为核心的城市更新正成为房地产行业新的战场。8月10日，中国城市更新论坛新闻发布会在北京召开，论坛组委会在发布会上宣布，中国最大的城市更新千人论坛将于9月20日在北京郎园创意园盛大开幕。

此次论坛由黑石、戴德梁行、国开金融、华融融德、万科地产、高和资本等国内外近40家顶尖机构联合发起，届时将邀请袁怀忠、等业内专家和大咖参与，论坛预计将有近千人参与，成为国内城市更新领域规格最高、规模最大的交流盛宴。

无论是几千平方米范畴的空间单元改变，还是成片街区的重新梳理，只要是赋予城市新的生机，都是好的城市更新！”陈方勇表示，此次城市更新论坛是国内城市更新领域最具国际视野和本土创新氛围的顶级论坛，将对中国城市更新和楼宇经济发展产生实质性推动意义。

对于很多地产老板而言，这个秋天有点冷！

之所以感觉冷，是因为监管层面的“三道红线”如泰山般压顶。

对于“三道红线”，相信大家早已有所耳闻：

红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；

红线2：净负债率大于100%；

红线3：现金短债比小于1.0倍。

如果三道红线全部命中，只能借新还旧，不能新增负债。

踩中两条，有息负债规模年增速不得超过 5%；

踩中一条，增速不得超过 10%；

一条未中，不得超过 15%。

从最初的传闻，到一步步被证实，三道红线的最终落地似乎已不可逆转。

而一旦三道红线落地，房地产行业的新时代或将就此开启。

行业大洗牌、大分化或不可避免

我们先来看一张图，这是某机构依据“三道红线”标准制作的各大房企的踩线情况。

如上表所示：真正满足监管红线要求，也就是三道红线一条都没踩的只有少数几个，典型如华润、中海、保利、龙湖、金地和滨江。

有人统计，目前百强房企中的61家上市房企，踩了一条以上红线的就有48家，接近80%。

挺触目惊心的吧。

这其实是中国房地产上半场的真实写照：高杠杆、高负债，拼命跑马圈地做规模。

这个时代的特点可以归结为一句话：撑死胆大的，饿死胆小的。

所以，这些年，我们经常看到，忽然之间，就跑出几匹黑马，今年刚过百亿，就喊出了明年冲千亿。

当然了，你也不能说这些房企不优秀，毕竟，其中的很多人都是上半场的大赢家。

问题是，上半场的游戏规则在下半场注定是玩不通的，比如“三道红线”的泰山压顶。

很多人问，这三条红线意味着什么？

答案其实相对简单：

1、这或许是房地产上下半场的真正分水岭：那个依靠高杠杆野蛮扩张，撑死胆大的，饿死胆小的时代再也没有了。

2、房企间大分化时代正式到来：部分负债高的巨头承压，增速会放缓甚至大幅下滑，中小房企尤其是小型房企再无逆袭机会。

3、稳健型的房企们，将获得丰厚回报。

再来看看这张表。

这是以今年中报为基准，并结合“三道监管”红线，对头部房企几个财务指标的梳理。

在这张表上，很清晰的体现了这么几个特点：

1、多数大型房企的财务状况良好，负债率也相对可控。

2、央企表现更为优秀，比如中海地产今年上半年的净利润超过了200亿，甩开了其他房企一大截，华润置地和保利地产(600048,股吧)的净利润也都突破了百亿大关。

3、综合实力强的房企盈利能力更突出。

在前10强房企中，只有华润，中海的净利润率超过20%，超出其他十强房企一大截。

这两家房企有一个共同点，在商业地产领域优势明显，其中，华润是商业地产领域绝对的老大，2019年商业地产板块的营收超过了100亿，有着“写字楼之王”之称的中海紧随其后。

之所以把这两张表放在一起，是因为这张表大致代表了房地产上下半场两个时代：

踩中“三道红线”的多数都是上半场的大赢家，至少在规模上如此；

“三道红线”之外的稳健型房企在下半场拥有更好的未来。

房地产运行规则变了吗？

其实，监管层拟定的“三道红线”隐含着地产下半场的运行逻辑：

1、要控制发展速度，注重增长质量；

2、不要再寄望于高杠杆，要靠自己造血；

3、不要再野蛮生长，要靠精细化管理；

那么，趋势之下，哪些房企能在下半场胜出？我想大致的逻辑应该有这么几条：

1、一定的规模。

这个铁律在地产下半场仍旧管用，有规模不一定有用，但没有规模是万万不行的。

2、良好的盈利能力

简单一句话，不赚钱的都是耍流氓。

3、良好的财务结构。

这是本次监管的重点，再怎么强调也不为过。

4、良好的布局，得一二线者得天下。

未来的房地产市场将是一个大分化的市场，一二线城市高房价与三四线城市高库存并存。

未来，在人口、资金持续流入的一二线城市、在以北上广深为核心的大都市圈内，楼市还将持续繁荣，而绝大多数三四线城市将被遗忘。

5、强大的产品力。

地产下半场，既是战略的竞争，也是产品的竞争。

6、相关多元的综合实力。

未来的房企会分化为两类，一是平台型的巨无霸，二是机会主义者的小型房企。

以万科、中海、保利为例，所谓的平台型房企，就是除了住宅开发之外，写字楼、购物中心、酒店、长租公寓、养老、教育等众多业态都必须会，而且做得好。

7、独特的竞争力。

在地产下半场，每个活得好的公司，都会有自己独特的竞争力，比如碧桂园强于三四线，而中海则有独特的城市更新能力，有强大的大项目运作能力。

8、优秀的掌舵者和强大的团队。

这个不做论述，因为这是常识。

哪些房企能打跑赢？

很多人问，地产下半场到底哪些企业能胜出？哪些企业又将衰落。

其实任何预测都有点像算命，我们能做的只能是依据上面的逻辑，给出了大致靠谱的评级。

五星：

中海、保利、万科

中海可能是地产下半场最具想象力的地产公司。

核心看点在于，中海的盈利能力一直是一骑绝尘的，是今年上半年唯一一个净利润突破200亿的公司，甩开第二名一大截。

另外，中海的逆势加速能力也是其他房企无法比拟的。

数据显示，今年上半年的前十强中，销售正增长的只有中海和恒大。而在过去的2018、2019年中海的销售增速分别为29.8%、25.2%，也超出前10强一大截。

中海第三大优势是其商业地产板块的低调崛起，综合实力已仅次于华润。

关键是，中海还有行业内最好的财务结构，最低的融资成本，最高的国际信用评级。

保利地产和中海一样，综合实力强劲，无论是规模、利润还是对负债的控制都是顶级的，而且自2019年提出“不动产生态发展平台”战略后，保利的相关多元化也有声有色。

万科贵为多年的老大，这次踩中了三道红线中的一道，但整体影响不大，综合实力也没得说。

相对于中海而言，万科的综合盈利还有待提高。比如，今年上半年万科的净利率只有8.5%。

恒大御龙天峰

参考价格：价格 8200-8900元/㎡

楼盘地址：常德市武陵区常德大道与紫缘路交汇处

楼盘电话： 400-818-0066转 065540

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内容预览：

C市，世纪大厦38层。那是红缨房地产开发公司装修得金碧辉煌、豪华气派的办公场所。

写字楼的总裁室里，风姿绰约、仪态万方的刘玫站在落地窗前，手持高脚玻璃杯向外眺望，杯中琥珀色的极品洋酒在微微地轻漾着。窗外是车水马龙的繁华闹市，行色匆匆的人们在她的目光中形同蚂蚁般的渺小。从38层的落地窗极目远眺，映入眼帘的是无数的高楼大厦，那些已建成投入使用的豪华醒目，正在建造当中的则声势喧天。

这座城市好不热闹！

在这片城市的钢筋水泥丛林中，也有贾伟建造的楼盘。不过，此时的贾伟已是焦头烂额。这位昔日财大气粗的房地产大鳄同时开发两个高档小区，本以为游刃有余，却不料一切早在某人的算计之中。有人以鸿运房地产开发公司的名义作担保，从C市四家银行中恶意借贷了2.4亿元，将所有风险全部转嫁给了鸿运公司。现在鸿运公司在开发楼盘中根本无后续资金，不但银行求贷无门，而且还陷入了声势浩大的民工讨薪浪潮之中。

众所周知，搞房地产开发，任何一个……

文章到此结束，如果本次分享的地产江湖大变局:三道红线之下,谁兴谁衰和地产江湖的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！